תשובה

סוגיית מועד סיום העבודות והארכת הביטוח, או סיומו, הינה חשובה מאוד. רבים סבורים שקבלת טופס 4 מהווה סמן להיעדר הצורך בהמשך הביטוח – וזו טעות. להלן קווים מנחים, מתי נדרש או לא נדרש להאריך את הביטוח:

להלן כמה נקודות מנחות, מתי וכיצד יש להאריך את ביטוח העבודות הקבלניות:

1. דירות שהתקבל בגינן טופס 4 ואישור אכלוס, ונמסרו לשימוש לדיירים -  אין צורך לכלול את השווי של הדירות בהארכת הביטוח. 

חבות כלפי צד שלישי וחבות מעבידים לתיקוני תחזוקה מכוסים במסגרת "תקופת התחזוקה" בפוליסה הקבלנית של הפרויקט, עד 12-24 ממועד סיום העבודות (כנקוב בפוליסה).

2. דירות בתהליך מסירה שטרם נמסרו לשימוש -  יש להאריך את הביטוח תוך לקיחה בחשבון של שווי עלות הבניה של השטחים האלה.

3. דירות בתהליך מכירה שעדיין לא הסתיימו בהן העבודות ו/או ידוע שיידרשו בהן עבודות התאמה או השלמות -  יש להאריך את ביטוח העבודות הקבלניות עבורן בגין שווי עלות הבניה של דירות אלה.

4. מלאי דירות שלא נמכרו - במידה שיש טופס 4 ואישור אכלוס, וככל שהעבודות בהן הסתיימו לחלוטין, אין צורך להאריך עבורם את הביטוח, אך חשוב לרכוש עבורם ביטוחי דירות / מלאי עסקי.

5. שטחים ציבוריים שנמסרו לשימוש ובוצעה מסירה פורמאלית שלהם -  אין צורך לכלול את עלות הבניה שלהם בהארכת הביטוח. 

חבות כלפי צד שלישי וחבות מעבידים לתיקוני תחזוקה מכוסים במסגרת "תקופת התחזוקה" בפוליסה הקבלנית של הפרויקט, עד 12-24 ממועד סיום העבודות (כנקוב בפוליסה).

6. שטחים ציבוריים שלא בוצעה מסירה לגביהם - יש להאריך את ביטוח העבודות הקבלניות עבורם בגין שווי עלות הבניה של השטחים האלה, שכן השטחים עוד בתהליך של השלמות ובדיקות.

אמרו מעתה:  ככל שנמשכות עבודות כלשהן ומסתובבים באתר מפעם לפעם עובדים, קבלנים, קבלני משנה, ספקים וכיו"ב, וככל שהרף נוטה לכיוון חזקה שלכם על הנכסים בתקופות ביניים, רצוי להמשיך את הביטוח במתכונת של פוליסת עבודות קבלניות. 

לנוחיותכם ריכזנו את כל המידע בטופס דינמי, למעבר לטופס, לחצו כאן