נתחיל בשורה התחתונה: קבלת טופס 4 ואפילו טופס 5 (אכלוס) לא מצדיקה את סיומה של הפוליסה הקבלנית. ככל שיש בידי היזם/הקבלן נכסים שטרם נמסרו לשימוש ומצויים בתהליך מכירה והתאמה לדרישות רוכשים, חשוב להתייחס אליהם כאתר בנייה לכל דבר ועניין.

על אחת כמה וכמה כשבמקום מסתובבים עובדים שעסוקים בביצוע עבודות השלמה והתאמה, בדיקות תקן שונות לפני מסירה, עבודות גמר וכיו"ב.

שאלות המפתח הן "האם בוצעה מסירה?" ו/או "האם עדיין מתקיימות עבודות בדירות (כולל עבודות "קטנות" להשלמות וסיום עבודות גמר)?". יש לשים לב אילו חלקים מהפרויקט נמסרו עם פרוטוקול מסירה מסודר והעברת חזקה לרוכשים.

להלן כמה עקרונות מנחים מתי וכיצד יש להאריך את ביטוח העבודות הקבלניות:

1. דירות  שהתקבל בגינן טופס 4 ואישור אכלוס, ונמסרו לשימוש לדיירים - אין צורך לכלול את השווי של הדירות בהארכת הביטוח.

חבות כלפי צד שלישי וחבות מעבידים לתיקוני תחזוקה מכוסים במסגרת "תקופת התחזוקה" בפוליסה הקבלנית של הפרויקט, עד 12-24 ממועד סיום העבודות (כנקוב בפוליסה).

2. דירות  בתהליך מסירה  שטרם נמסרו לשימוש - יש להאריך את הביטוח תוך לקיחה בחשבון של שווי עלות הבניה של השטחים האלה.

3. דירות  בתהליך מכירה  שעדיין לא הסתיימו בהן העבודות ו/או ידוע שיידרשו בהן עבודות התאמה או השלמות  - יש להאריך את ביטוח העבודות הקבלניות עבורן בגין שווי עלות הבניה של דירות אלה.

4. מלאי  דירות שלא נמכרו - במידה שיש טופס 4 ואישור אכלוס, וככל שהעבודות בהן הסתיימו לחלוטין, אין צורך  להאריך עבורם את הביטוח, אך חשוב לרכוש עבורם ביטוחי דירות / מלאי עסקי.

5. שטחים  ציבוריים שנמסרו לשימוש ובוצעה מסירה פורמאלית שלהם - אין צורך לכלול את עלות הבניה שלהם בהארכת הביטוח.

חבות כלפי צד שלישי וחבות מעבידים לתיקוני תחזוקה מכוסים במסגרת "תקופת התחזוקה" בפוליסה הקבלנית של הפרויקט, עד 12-24 ממועד סיום העבודות (כנקוב בפוליסה).

6. שטחים  ציבוריים שלא בוצעה מסירה לגביהם - יש להאריך את ביטוח העבודות הקבלניות עבורם בגין שווי עלות הבניה של השטחים האלה, שכן השטחים עוד בתהליך של השלמות ובדיקות.